現地調査ってご存じですか②/右京区のリフォーム専門店 高正工務店

query_builder 2022/05/17
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右京区でリフォームするなら「たかしょう」へ。

京都市右京区、リフォーム・リノベーション専門店の高正工務店です。


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先日、現地調査に関する内容を紹介いたしました。今回はもう少し深くお話いたします。意外とおざなりにされる法務調査の怖い話から。

 

【法務調査】

京都市など市街地の中でありがちなのが、作業車の通行や作業環境の問題です。当該地の前面道路が私道や私有地である場合があり、法務局などで所有者を調べ、貸借のご挨拶先の調査や、地役権の設定(※1)の有無などを調べます。

 

地役権の有無は忘れがちな項目で、道路下に工業用や公共用の大きな電線などが通っていることがあり、調査を怠ったため初期の処置ができておらず、億単位の賠償になったりすることもあります。


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※1:地役権

他人の土地を自分の土地のために利用する物権のことをいいます(民法第280条)。 地役権の設定は、例えば、公道と自分の土地の間にある他人の土地(私道)を通行する、用水路から自分の土地まで水を引くなどの目的で行います。土地だけではなく空中(上空)にも権利は及びます。

 

リフォームで建物の外部を触る時や新築の際は「防火地域」に関する調査も必要です。場所により防火対策が違うことでコストも変わります。

 

このように単に現地調査と言っても様々なポイントがあるので、しっかりと調査をすることをおススメいたします。


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